編者按：水泥行業(yè)的發(fā)展離不開建筑行業(yè)技術(shù)的革新，對于住宅工業(yè)化的最新進展，我們更應(yīng)該投入高度的關(guān)注，它將有效降低水泥的用量，符合社會對低碳節(jié)能的發(fā)展要求。所以編輯特別轉(zhuǎn)發(fā)了萬科集團副總經(jīng)理、北京萬科公司總經(jīng)理毛大慶的發(fā)言，從中可以了解國外的最新趨勢，以及國內(nèi)住宅工業(yè)化的發(fā)展進程。

　　6月28日-29日，由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合主辦的以“推廣低碳技術(shù)，建造百年建筑”為主題的“第二屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇”在北京舉行。與會嘉賓萬科集團副總經(jīng)理、北京萬科公司總經(jīng)理毛大慶作了以“萬科工業(yè)化住宅戰(zhàn)略與實踐”為主題的精彩演講，以下是演講實錄：

　　剛才我進來一看這屋子里就我一個穿著西裝就進來了，實在是特別不低碳，不節(jié)能，我趕快脫了，不符合這個大會的精神！

　　剛才我聽了前面這些同行的介紹，綠地、紫薇、鋒尚，包括剛才旭日老師的介紹，我覺得特別感慨，這是一個技術(shù)含量很高的會，而且我跟苗主任說，真是各村有各村的地道，各個企業(yè)無論是低碳還是環(huán)保的路上大家都在做著巨大的實踐，整合了很多的東西。但是我覺得首先我想說一個問題，就是現(xiàn)在轟轟烈烈的搞低碳環(huán)保這些建筑理念的同時，我覺得更重要的是國家要進一步從政府的層面上更加重視如何從國家制定國家的標準，因為中國也很大，要制定地域性、區(qū)域性的標準，這個問題要真正得以廣泛的推廣和實踐，國家和政府首先還是第一位重要的，企業(yè)從自覺走向進一步的技術(shù)改良的同時，政策和政府更為重要。

　　萬科搞了八年左右的工業(yè)化住宅，工業(yè)化住宅名字很多，仇保興前段時間說也可以做部件住宅。我覺得技術(shù)推廣并不難，很容易，大家都愿意蓋工業(yè)化住宅，因為是不難的一件事情。建設(shè)部層面為什么這幾年如此激烈的在推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展？今天劉部長也在，劉部長是最早推動我們工業(yè)化住宅的。我跟大家分享一個看法，兩、三天以前我剛從日本回來，我去了很多次如果，這是我第一次帶著工業(yè)化眼光看日本如何蓋房子，他們安排我看了一層房子的吊裝的過程，我看了以后我其實很絕望，房子肯定是工業(yè)化的，這個沒的說。從配件運到現(xiàn)場，碼放在什么地方，吊臂怎么吊上去，怎么吊到XY點上，這么一個國家都是電腦控制，只有兩個工人在那兒控制，就要這樣在蓋房子。第二個很受刺激的事情，我看了六本木中心，如此大的一個山丘上面建了一大堆的房子，房子我想不去講它了，更多的是它的地面，場地設(shè)計非常復(fù)雜，我是建筑師，用建筑師的眼光看，地面做的很漂亮不說，七、八種材料拼裝在一起，最讓我受不了的是，所有的排水溝、排水縫、井蓋統(tǒng)統(tǒng)的東西都做的像照相機一樣的精確，連井蓋都是不銹鋼的用螺絲擰上去的，我想打開井蓋很容易，所有東西都是機械化、電子化、標準化的。我們經(jīng)常講建筑質(zhì)量，我們搞監(jiān)理立，這個那個，萬科內(nèi)部還有更多的打分的標準，質(zhì)量不好總經(jīng)理就滾蛋，各種各樣的標準在抓質(zhì)量。我想抓質(zhì)量很重要，問題如何能夠讓我們的房子精確、精細、精準的建造出來？當然，這里面還有大量低碳節(jié)能環(huán)保的概念。

　　苗主任說了一句話我很贊同，我們推動的事情不是推廣讓大家如何工廠化蓋房子，而是我們要推廣一種理念，把最原始的建造行業(yè)推向制造行業(yè)的標準，向制造行業(yè)靠攏。這是未來中國批量建筑非常重要的思想，所以我想以這個為開端。

　　其實今天我來這兒，跟孫總講我心里很慚愧，最近經(jīng)常有這樣的會讓我們講工業(yè)化住宅，日本什么的也來看。剛才我問秦總，日本人看萬科蓋工業(yè)化住宅有什么感慨，是很贊同你呢？還是覺得你也做到這種程度，離我們你才走了5%,我其實很不愿意講這個話題，因為我覺得我們差的太遠，我們做的簡直不是個什么玩意兒。但是我想我還是應(yīng)該起到推動的作用，今天還是要來說一說這個事情。

　　一、萬科對工業(yè)化住宅的認識

　　萬科為什么要蓋工業(yè)化住宅？這個概念我也不是很清楚，07年的時候王石跟我吃了一頓中午飯就說中國一定要走工業(yè)化的道路，這樣蓋房子真是糟蹋社會資源，當時我不太明白這個話什么意思。他又說萬科最終的夢想是要建立一個萬科制造的品牌，代表中國人蓋住宅，向世界輸出萬科制造的理念，到其他國家用我們先進的技術(shù)用相對比較低廉的成本把中國制造的住宅推向國際，我覺得更不靠譜，這是什么概念更不太明白。后來我多次跟大交流才想明白一個道理，因為王石從頭到尾比照的標桿都不是房地產(chǎn)公司，王石最認同的公司是索尼、豐田這一類公司。我今天自己從事這個事業(yè)以后，我覺得這是一個讓我非常激動的事業(yè)。這次我到日本看完以后，我既慚愧又羞愧，又覺得絕望，回來我又覺得我們有太多東西可以做，因為空間太大。

　　萬科已經(jīng)連續(xù)兩年是全世界最大的銷售額第一的住宅供應(yīng)商，這個挺嚇人的，全世界最大的住宅供應(yīng)商其用最土的辦法蓋住宅真是最大的浪費。

　　萬科對工業(yè)化認識最初是什么呢？以工業(yè)為平臺，通過工業(yè)化實現(xiàn)三個產(chǎn)品的重要的轉(zhuǎn)變。

　　一是質(zhì)量穩(wěn)定，萬科最早搞工業(yè)化出發(fā)點是出于質(zhì)量保證去考慮工業(yè)化，因為工業(yè)化擺脫了手工的不穩(wěn)定性才能使得一個產(chǎn)品更為精確的制造，這是制造業(yè)引來的概念，這是制造業(yè)告訴我們的，所以為了大批量的制造住宅又能給業(yè)主帶來穩(wěn)定的質(zhì)量，最好的辦法就是標準化，標準化的背后就是工業(yè)化。

　　二是提升效率，這也是從制造業(yè)來的，我看日本人蓋一個200多米的樓工業(yè)化，那個速度簡直不能想象，效率的提升我覺得是工業(yè)化帶來的很大的效果。

　　三是節(jié)能環(huán)保，大家最直接的概念就是蓋房子，現(xiàn)在蓋房子施工工地大家最頭疼的就是揚塵、污染，這是最直接的環(huán)保，還有很多環(huán)保大家看不見，比如說工業(yè)化住宅配件做好到現(xiàn)場吊裝，這里面光水一項就是重大的節(jié)約，我們在現(xiàn)場澆筑混凝土要用水，工業(yè)化在制造車間里做完的混凝土預(yù)制樓盤墻板吊裝，一滴水都不會用，而工廠里做構(gòu)件的水可以循環(huán)再使用，光水這一項就節(jié)約了多少。還有低碳的概念，日本人工業(yè)化住宅的水泥的用量，同樣蓋一座樓跟他蓋一座樓水泥的用量大概也就是我們的50、60%的樣子。他們的水泥高標號，都是非常標準的水泥，在構(gòu)件廠里做和現(xiàn)場做是完全不同的制作方法。水泥大幅度的減量，水泥減量帶來房屋的結(jié)構(gòu)變輕荷載減少，水泥的產(chǎn)量和水泥制造過程中的污染大部分降低。我們碳排放很大一部分就來自于水泥廠，還有有害氣體的排放，所以帶來水泥的減量是對建筑行業(yè)環(huán)保很大的內(nèi)容。所以萬科對住宅工業(yè)化的認識是處于三個緯度的。[Page]

　　社會效?