北京金隅股份有限公司2013年年度報(bào)告公布，報(bào)告期，面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)和外部環(huán)境影響，公司董事會(huì)堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式為主線，穩(wěn)中求進(jìn)，創(chuàng)新發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了公司整體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。

報(bào)告期，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入447.90億元，其中主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為443.46億元，同比增長(zhǎng)32.18%；利潤(rùn)總額為39.94億元，同比增長(zhǎng)0.91%；凈利潤(rùn)為32.43億元，同比增長(zhǎng)2.83%，歸屬于母公司凈利潤(rùn)32.15億元，同比增長(zhǎng)8.30%。

水泥及預(yù)拌混凝土板塊：不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，豐富公司"大十字"戰(zhàn)略的內(nèi)涵，不斷鞏固和擴(kuò)大區(qū)域市場(chǎng)的影響力。通過有力開拓市場(chǎng)，公司水泥及混凝土產(chǎn)能規(guī)模均創(chuàng)歷史新高。同時(shí)，不斷加大技術(shù)創(chuàng)新力度，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐，不斷強(qiáng)化水泥窯協(xié)同處置城市廢棄物的先行優(yōu)勢(shì)。積極落實(shí)政府2013年清潔空氣行動(dòng)計(jì)劃，主動(dòng)停產(chǎn)退出金隅順發(fā)和金隅平谷兩家企業(yè)，壓減水泥產(chǎn)能150萬(wàn)噸。公司水泥回轉(zhuǎn)窯絕大部分完成脫硝改造，在京水泥企業(yè)全部完成物料密閉化改造。通過大力度技術(shù)改造和裝備升級(jí)，每年減少能源消耗8萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤、減少氮氧化合物排放4000噸以上，發(fā)揮了國(guó)有大型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)在治理大氣環(huán)境攻堅(jiān)戰(zhàn)中的示范表率作用。

通過強(qiáng)力開拓市場(chǎng)、延伸產(chǎn)業(yè)鏈條、深化內(nèi)部管控、加快結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型升級(jí)等一系列扎實(shí)有效的措施，在上半年全線停產(chǎn)兩個(gè)月和部分企業(yè)壓縮產(chǎn)能，以及個(gè)別企業(yè)停產(chǎn)退出的情況下，水泥及預(yù)拌混凝土業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了區(qū)域同行業(yè)領(lǐng)先水平。

2013年，水泥板塊實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入131.22億元，同比增長(zhǎng)14.40%；毛利23.84億元，同比增長(zhǎng)32.26%。水泥及熟料綜合銷量達(dá)3889萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)9.90%，其中水泥銷量3239萬(wàn)噸，熟料銷量650萬(wàn)噸；水泥及熟料綜合毛利率20.75%，同比增加5.42個(gè)百分點(diǎn)?；炷量備N量為1303萬(wàn)立方米，同比增長(zhǎng)44.46%；混凝土毛利率11.54%，同比下降3.65個(gè)百分點(diǎn)。

新型建材與商貿(mào)物流板塊：積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加快實(shí)施產(chǎn)能轉(zhuǎn)移，深化整合營(yíng)銷渠道，著力提高經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，加快做大商貿(mào)物流業(yè)務(wù)，板塊產(chǎn)業(yè)規(guī)模、企業(yè)效益和發(fā)展質(zhì)量穩(wěn)步提升。金隅大廠現(xiàn)代工業(yè)園、金隅竇店科技園的運(yùn)營(yíng)發(fā)展進(jìn)一步體現(xiàn)出預(yù)期的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)成熟度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升；商貿(mào)物流業(yè)實(shí)現(xiàn)收入百億目標(biāo)，金隅國(guó)際物流園的規(guī)劃建設(shè)，為商貿(mào)物流業(yè)下一步發(fā)展奠定了良好的硬件基礎(chǔ)。

2013年，新型建材板塊實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入146.45億元，同比增長(zhǎng)47.26%；毛利10.26億元，同比下降3.47%。

房地產(chǎn)開發(fā)板塊：堅(jiān)持貫徹"兩個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)整"和"好水快流"方針，牢牢把握市場(chǎng)機(jī)遇，創(chuàng)新土地獲取機(jī)制，狠抓項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量管理，積極調(diào)整銷售策略，著力提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率和盈利能力，取得了良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，在北京成功取得具有一定規(guī)模的商品房項(xiàng)目、保障房項(xiàng)目和自住型商品房項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，在天津、杭州、南京、成都、馬鞍山等外埠區(qū)域也獲得一批開發(fā)用地。金隅嘉業(yè)的"自由筑"四期和金隅大成的"北京方向"、"茶園時(shí)代都匯"、"雙流大成郡"等住宅項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)熱銷，"金成中心"和"茶園時(shí)代都匯"項(xiàng)目商業(yè)部分均以整體出售完美收官，金隅程遠(yuǎn)的"愛公館"和"鉑爵郡"兩個(gè)組團(tuán)均以開盤當(dāng)日即全部售罄清盤。

2013年，房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入149.53億元，同比增長(zhǎng)36.74%，毛利52.74億元，同比增長(zhǎng)27.53%；全年實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)面積117.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.76%，其中商品房結(jié)轉(zhuǎn)面積72.24萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)21.41%，保障性住房結(jié)轉(zhuǎn)面積45.43萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)88.53%；公司全年累計(jì)合同簽約面積168萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.1%，其中商品房累計(jì)合同簽約面積127萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)65.7%，保障性住房累計(jì)合同簽約面積41萬(wàn)平方米，同比下降21.9%。截至報(bào)告期末，公司擁有土地儲(chǔ)備的總面積504萬(wàn)平方米。

物業(yè)投資及管理板塊：深化內(nèi)部資源整合調(diào)整，強(qiáng)化項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，著力提升服務(wù)質(zhì)量，板塊經(jīng)濟(jì)效益保持持續(xù)增長(zhǎng)。不動(dòng)產(chǎn)堅(jiān)持立足北京，資產(chǎn)持續(xù)增值，效益不斷增長(zhǎng)，"中關(guān)村環(huán)貿(mào)科技商務(wù)區(qū)"正式掛牌；金隅物業(yè)服務(wù)管理水平持續(xù)提升并成功入選中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)且位居前列；商務(wù)酒店和度假休閑業(yè)積極順應(yīng)形勢(shì)變化并及時(shí)調(diào)整市場(chǎng)策略，取得預(yù)期經(jīng)營(yíng)成果；工業(yè)地產(chǎn)出租和小區(qū)物業(yè)管理持續(xù)深化整合，綜合服務(wù)能力不斷增強(qiáng)，品牌效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。

2013年，物業(yè)投資及管理板塊實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入19.45億元，同比增長(zhǎng)11.72%；毛利11.75億元，同比增長(zhǎng)7.76%。截至報(bào)告期末，公司在北京核心區(qū)域持有的投資性物業(yè)總面積為76萬(wàn)平方米。