綠色建筑一直是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。但從市場看，“買賬”度并不高，答案無外乎“貴”！工農(nóng)業(yè)廢棄物造房，你買賬么？

住宅產(chǎn)業(yè)化作為推動綠色建筑的一種手段，備受關(guān)注，“像生產(chǎn)汽車一樣造房子——工廠生產(chǎn)板材，工地上只需拼裝”。

相比國外成熟的住宅產(chǎn)業(yè)化建房模式，國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)化水平還處在初級階段。

多數(shù)人聽到是用工農(nóng)業(yè)廢棄物做的板材對此深表懷疑，“我憑什么花錢買廢棄物？”“這樣的材料安全性如何？”

住建部綠色建筑產(chǎn)業(yè)推進(jìn)辦公室主任梁浩稱，住宅產(chǎn)業(yè)化是未來的一個方向，用粉煤灰、秸稈等國家亟需處理的工農(nóng)業(yè)廢棄物做原材料是可行的，但是產(chǎn)業(yè)化面臨的問題是建筑外觀單一，如果要做到多樣性，一個形狀開一個模具的話，投入會比較高。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，發(fā)展綠色建筑必然離不開綠色建材，但是生產(chǎn)企業(yè)多、小、散的問題依然存在，因此整個市場的氛圍還沒有形成，要對生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行辨別。

開發(fā)商：“不是不想做，是麻煩”

綠色建筑在學(xué)界早已風(fēng)生水起，但對于純造住宅的開發(fā)商來說，似乎并不買賬。

滬上一開發(fā)商稱，對很多需要快速周轉(zhuǎn)的房企來說，做綠色建筑費(fèi)時費(fèi)力，直接蓋成毛坯房一樣能賣，“房企也不是不想做，只是很麻煩，前期的科研就要花費(fèi)大把精力”。

業(yè)內(nèi)人士稱，高端樓盤開發(fā)商對于綠色建筑認(rèn)知度明顯要高很多，有些樓盤甚至就以此為賣點(diǎn)，但是今年上半年房市低迷的背景下，并沒有為市場明顯創(chuàng)造成交量。購房者對綠色建筑的認(rèn)可度還是不夠。

作為綠色低碳科技地產(chǎn)的踐行者，一直致力于綠色住宅。不過，三湘股份的一位高管告訴澎湃新聞，“綠色建筑的審批環(huán)節(jié)較多，做綠色建筑政府給與的補(bǔ)貼也不夠，加上不是強(qiáng)制性的，很多房企并不愿做”。

“綠色建筑存在的主要瓶頸還是觀念問題”上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院技術(shù)發(fā)展部部長蘇運(yùn)升說到。他稱，“以前的開發(fā)商認(rèn)為只要拿到一塊好地就能賺錢，這樣的歷史已經(jīng)過去。可以這么說，三年后，如果哪家房企不說自己是做綠色住宅的，他還能賣的出去，就怪了”。

綠色建筑就是貴建筑？

一說起綠色建筑，第一反應(yīng)可能是環(huán)保、節(jié)能、造價高。“同樣一套房子，100萬的普通住宅和120萬的綠色住宅，你選哪套？”答案多數(shù)是前者。

自1990年代初綠色建筑推廣以來，時至今日仍然應(yīng)者寥寥。

絕大多數(shù)民眾表示，“不太了解什么是綠色住宅”，“綠色住宅貴，但不知道貴在哪兒”，“綠色住宅的維護(hù)費(fèi)和居住成本應(yīng)該比較高”。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱，綠色建筑的成本比較高，不在于技術(shù)上的成本，主要在于沒有一個規(guī)模效益。

住建部綠色建筑產(chǎn)業(yè)推進(jìn)辦公室主任梁浩表示，“首先觀念要轉(zhuǎn)變，大多數(shù)人認(rèn)為綠色建筑是貴建筑，其實(shí)并不是”。他解釋到，綠色建筑所采用的技術(shù)和產(chǎn)品長遠(yuǎn)來看必定是減少資源、能源消耗的，“綠色比普通貴，是因?yàn)樵谘邪l(fā)階段，初次投入多，后續(xù)維護(hù)會相對便宜”。

官方給綠色建筑的定義是，全生命周期內(nèi)，對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑。

值得注意的是，國家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在聯(lián)合印發(fā)的《綠色建筑行動方案的通知》中提出，“十二五”期間要完成新建綠色建筑10億平方米，梁浩表示，“就目前完成的情況看，并不樂觀，除去沒有過來評定的綠色建筑，只完成了總量的五分之一”。

梁浩稱，目前完成的2億平方米綠色建筑中，江蘇占到8000萬平方米。其次，山東、廣東、上海、北京完成情況相對較好。