寧波市出臺政策推進裝配式住宅的發(fā)展
日前，寧波市出臺了《關(guān)于加快推進新型建筑工業(yè)化的若干意見》，決定將采用“引”和“逼”相結(jié)合的措施推進裝配式住宅的發(fā)展，對于衛(wèi)浴行業(yè)開啟整裝革命深有啟發(fā)。
裝配式住宅
據(jù)悉，“引”和“逼”結(jié)合的政策一柔一剛搭配得宜。而所謂“引”，主要是給予建設單位面積獎勵、提前預售等政策;“逼”則是在土地出讓時強制加入裝配式建筑指標要求。如繞城高速以內(nèi)范圍新出讓的土地，所有的項目一律要求配比裝配式建筑。繞城高速以外的各縣(市)區(qū)城區(qū)，30%以上的項目要求采取裝配式搭建。
裝配式建筑是指用預制部品部件在工地裝配而成的建筑，它是工業(yè)化和信息化在建筑業(yè)領(lǐng)域深度融合的產(chǎn)物。裝配式建筑在國外已經(jīng)發(fā)展了幾十年，我國上海等地也早有探索。這種建筑方式因為污染物和廢棄物少，對促進建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級具有重要意義。
目前，我國裝配式住宅的發(fā)展還處于起步階段。而衛(wèi)浴行業(yè)的整裝理念卻實行已久，這對裝配式住宅的衛(wèi)浴空間設計來說具有優(yōu)勢，從最新研發(fā)及實踐成果來看，未來衛(wèi)浴實現(xiàn)裝配式裝修是大趨勢，這對于行業(yè)節(jié)能環(huán)保發(fā)展也具有相當?shù)膬?yōu)勢。
隨著裝配式建筑不斷普及，整裝衛(wèi)浴逐漸成為住宅的基礎(chǔ)配置，我國整裝衛(wèi)浴行業(yè)也將迎來爆發(fā)式增長。目前行業(yè)參與者數(shù)量尚不巨大，海鷗衛(wèi)浴在推進整裝衛(wèi)浴建設上面具有較突出的表現(xiàn)。不過，隨著整裝衛(wèi)浴不斷發(fā)展，企業(yè)融資需求增加，資產(chǎn)證券化率也有望不斷提升。
從滲透路徑上而言，整裝衛(wèi)浴應該穩(wěn)抓新興房地產(chǎn)市場，通過緊跟裝配式住宅市場而有望率先發(fā)力。但是由于整裝的初興，衛(wèi)浴行業(yè)整裝標準尚處于不統(tǒng)一以及不明確的境地，這也意味著整裝衛(wèi)浴在二手領(lǐng)域的開拓難度，因為對于已經(jīng)成熟的市場缺乏吸引力。所以，衛(wèi)浴行業(yè)將裝配式新住宅市場定義為整裝衛(wèi)浴初期滲透的重點。當然，衛(wèi)浴行業(yè)融入整裝市場，也需要在基礎(chǔ)建設更加嚴格，通過對于工期和產(chǎn)品質(zhì)量的保證，來推進衛(wèi)浴行業(yè)的標準建設，整裝衛(wèi)浴將有望隨著住宅工業(yè)化的推進而逐步興起。
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