國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落幅度減緩
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布《2015年1至5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況》報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落幅度減緩，商品房銷(xiāo)售明顯回暖。雖然中國(guó)商品房銷(xiāo)售已明顯回暖，但分析師認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍面臨巨大壓力。
最新數(shù)據(jù)顯示，2015年1月至5月份，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3萬(wàn)2292億元（人民幣，下同，7006億新元），同比增長(zhǎng)5.1%，增速比1月至4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)出了近年的新低，而回落的幅度比1月至4月份減緩1.6個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)?shù)?月份完成的投資額為8623億元，增長(zhǎng)2.4%，比4月份提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。
月商品房銷(xiāo)售快速增長(zhǎng)至于商品房銷(xiāo)售方面，商品房銷(xiāo)售在5月份快速增長(zhǎng)，銷(xiāo)售面積9612萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.0%；銷(xiāo)售額為6670億元，增長(zhǎng)24.3%。
針對(duì)當(dāng)?shù)厣唐贩夸N(xiāo)售市場(chǎng)出現(xiàn)上升趨勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱接受中新社訪(fǎng)問(wèn)時(shí)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，購(gòu)房者的信心有所恢復(fù)，而房?jī)r(jià)基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，則有利于購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放。
此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)適時(shí)優(yōu)化推盤(pán)和策略定價(jià)，積極去庫(kù)存，而現(xiàn)有庫(kù)存中的優(yōu)良部分，已逐步被消化。
中國(guó)當(dāng)局除了在去年9月進(jìn)一步松綁房地產(chǎn)限購(gòu)措施外，也在今年3月底，降低對(duì)部分購(gòu)房者的抵押貸款和首付比率要求，以幫助對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)構(gòu)成拖累的房地產(chǎn)行業(yè)。這使新建商品住宅銷(xiāo)售4月份出現(xiàn)今年以來(lái)的首次增長(zhǎng)。
雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商5月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有所上升，但實(shí)際上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)資金的渴求依然十分強(qiáng)烈。
據(jù)報(bào)道，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)處于下滑狀態(tài)，大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正加大融資力度并調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，以降低成本。
不同城市成交量差別很大中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，市場(chǎng)目前分化嚴(yán)重，不同城市成交量存在很大的差別，房企利潤(rùn)率繼續(xù)下滑或成定局。他預(yù)計(jì)房企融資的需要依然非常強(qiáng)烈。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月不完全統(tǒng)計(jì)的110家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，合計(jì)完成融資已經(jīng)累計(jì)超800億元，同比上漲65%。
野村控股駐香港首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙揚(yáng)也有類(lèi)似看法；他告訴彭博社，5月份強(qiáng)勁的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)是對(duì)之前長(zhǎng)期房產(chǎn)調(diào)控所造成的疲弱形勢(shì)的補(bǔ)償。
趙揚(yáng)稱(chēng)，如果僅僅從銷(xiāo)售的角度來(lái)講，最壞的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，但從房地產(chǎn)投資來(lái)看，回調(diào)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。
編輯：胡玉
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